Hồ sơ cho thuê lại quyền sử dụng đất bao gồm: Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Trích đo địa chính thửa đất.
Hỏi: Bố cháu là chủ sử dụng thửa đất trên Giấy chứng nhận ghi tên chủ sử dụng là một mình tên bố cháu, bố cháu có làm hợp đồng ủy quyền và hợp đồng đặt cọc đối với thửa đất này với Bác Thanh, hộ khẩu tại Quán Thánh HN. Nội dung ủy quyền là cho bác ấy quản lý, sử dụng, xin phép xây dựng công trình trên thửa đất và nhận Giấy chứng nhận, sau khi được cấp GCN thì bác ấy được thay mặt bố cháu kí hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất trên. Hợp đồng đặt cọc với mục đích sau khi được cấp GCN bố cháu sẽ chuyển nhượng quyền thuê đất lại cho bác ấy. Hai hợp đồng này đều được công chứng năm 2009. Nhưng đến nay cả hai bên đều muốn hủy và bố cháu muốn bán quyền thuê đất này cho một người khác thuê có được không? Thủ tục như thế nào? (Phạm Ngọc Lan - Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, về nguyên tắc chuyển nhượng quyền thuê đất phải được đồng ý của chủ sở hữu mảnh đất đó. Nếu được sự chấp thuận thì bố bạn có quyền cho người khác thuê lại nhưng thời hạn vẫn là 50 năm như ban đầu. Khi hết thời hạn, tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên, chủ sở hữu của mảnh đất có quyền lấy lại không cho thuê tiếp hoặc kí hợp đồng mới gia hạn thời gian cho thuê.
Thứ hai, vì hiện tại bố bạn là chủ sử dụng thửa đất và đứng tên một mình bố bạn nên các thủ tục chỉ cần có chữ kí của một mình bố bạn. Nếu được sự chấp thuận của chủ sở hữu mảnh đất thủ tục chuyển nhượng quyền thuê đất được tiến hành theo trình tự sau:
*) Trình tự thực hiện:
+ Bên cho thuê, bên được cho thuê lại nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra và hoàn thiện hồ sơ chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định.
+Phòng TN&MT xem xét, thẩm định và hoàn thiện hồ sơ (ký tờ trình) sau đó chuyển toàn bộ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển trình Ủy ban nhân dân huyện ký cấp giấy chứng nhận.
+ Hộ gia đình, cá nhân nhận hồ sơ đã giải quyết tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
*) Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Trích đo địa chính thửa đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận