Diện tích tối thiểu để tách thửa đất

Đối với mảnh đất ở nông thôn, UBND tỉnh quy định diện tích tổi thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán địa phương. Đối với mảnh đất ở đô thị, UBND cấp tỉnh ăn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị...

Hỏi: Tôi đang có nhu cầu mua trả góp 1 miếng đất diện tích là 80m2- đất thổ cư lâu dài. Miếng đất này là 1 phần của thửa đất 240m2 của người bán, hiện tại đất của họ có đầy đủ GCN quyền sử dụng đất. Để làm thủ tục vay vốn ngân hàng, tôi cần trình được hợp đồng chuyển nhượng mua bán thì họ mới có cơ sở cho vay. Tuy nhiên, khi tôi đặt vấn đề làm hợp đồngthì chủ đất nói cần đặt cọc trước cho họ để họ làm thủ tục tách thửa, sau đó mới làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho gia đình tôi. Xin hỏi Luật sư, liệu mảnh đất đó có thể được tách thửa không để tôi yên tâm đặt cọc để mua nhà và sau khi tách thửathì miếng tách kia cũng sẽ được coi là miếng đất riêng, và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Vậy nó đứng tên ai là chủ sở hữu ? Là chủ cũ hay là người mua?(Nguyễn Thành Nam – Ninh Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thứ nhất về vấn đề tách thửa,do thông tin chúng tôi nhận được từ bạn chưa đầy đủ về loại đất mà bạn đang có ý định mua nên chúng tôi đưa ra hai phương án như sau:

+ Nếu mảnh đất bạn dự định mua là đất ở tại nông thôn, căn cứ khoản 2 điều 143 LĐĐ 2013 thì "...UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện vàtập quán địa phương"

+ Nếu mảnh đất bạn dự định mua là đất ở tại đô thị thì căn cứ khoản 4 điều 144 LĐĐ 2013:“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Như vậy, về diện tích 80m2đất bạn có ý định mua cơ bản là đáp ứng được điều kiện diện tích đất tối thiểu cần tách. Tuy nhiên nếu là đất ở tại đô thị bạn cần tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất. Nếu không yên tâm, bạn có thểđặt cọc và yêu cầu bên bán viết giấy bảo đảm có chữ kí hai bên, nó sẽ là chứng cứ pháp lý bảo vệ bạn khi xảy ra tranh chấp.

Vấn đề thứ 2 là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,sau khi tách thửa thì thửa đất 80m2đó mang tên người bán. Sau đó, bạn mới khí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thìmới sang tên sổ hồngcho bạn.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.