Hợp đồng chưa được công chứng chứng thực thì chưa có hiệu lực pháp luật quy định tại khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 ...
Hỏi: Ba tháng trước, tôi có nhận chuyển nhượngng một thửa đất của anh Hoàng. Nhưng chưa làm thủ tục sang tên mà chỉ có giấy tờ viết tay có chữ kí hai bên. Vừa qua, anh Hoàng bị tai nạn qua đời. Đề nghị luậtt sư tư vấn, tôi phải làm gì để được sang tên sổ đỏ khi một bên tham gia hợp đồngng đã mất? (Gia Bảo - Ninh Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thị Thủy -Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:
Bộ luật Dân sự năm 2005, quy định:
“Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật” (khoản 2 Điều 689)
Luật Đất đai năm 2013, quy định:
“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.” (khoản 3 Điều 167)
Như vậy, căn cứ theo khoản 2 Điều 689 luật Dân sự năm 2005 và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Hợp đồng giữa anh (chị) và anh Hoàng chưa có hiệu lực̣c pháp luật do chưa được công chứng chứng thực. Vì vậy, anh (chị) nên thỏa thuận với gia đình anh Hoàng để thực hiện lại hợp đồng và sang tên sổ đỏ. Để thực hiện được thì gia đình anh Hoàng cần làm thủ tục nhận di sản thừa kế. Sau khi đã nhận di sản thừa kế, anh (chị) và gia đình anh Hoàng làm lại thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về hướng dẫn thi hành luật đất Đai.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồngmà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận