-->

Đất không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Hỏi: Hiện tại, tôi dự định mua 1 lô đất nông nghiệp 100 m2, nhưng chỉ có giấy viết tay từ chủ đất, và lô đất này nằm trong sổ đỏ của chủ đất:Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât và tài sản trên đất.Đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Trong thời hạn sử dụng đất.Vì ở khu vực này quy định đất nông nghiệp 300m2 mới được cấp sổ. Nên tôi muốn hỏi văn phòng luật sư, đối với trường hợp của tôi khi mua đất. chủ hộ sử dụng bộ hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi thì tôi có tách thửa được không.Có phương án nào để tôi có thể tách thửa được lô đất này không loại trừ việc lên đất thổ cư?(Nguyễn Hoàng - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2013 có quy định như sau:“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đấtdiện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Vì thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về phần diện tích đất đó thuộc địa phương nào, nên chúng tôi chỉ tư vấn hướng để bạn có thể thực hiện khi có đủ điều kiện.

Trường hợp phần diện tích mà bạn dự định mua được hình thành (mua) trước ngày Quyết định của UBND cấp tỉnh (nơi có đất) về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định đó thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cách giải quyết như sau:“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.