Đang giải quyết ly hôn, ai có quyền bán nhà?

Khi có quyết định công nhận ly hôn và chia tài sản, căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của ai thì người đó có quyền bán nhà mà không cần sự đồng ý của bên còn lại

Hỏi:Tôi và chồng tôi vay ngân hàng thế chấp ngôi nhà đang ở. Hiện tại nhiều năm không đóng lãi, mất khả năng chi trả. Chúng tôi đang làm thủ tục ly hôn, tòa án nói ngôi nhà không nằm trong diện tài sản chung.Tôi muốn bán 1 nửa căn nhà để chuộc sổ đỏ ngôi nhà ra (vì số tiền vay chưa tới 1 nửa giá trị căn nhà) nhưng chồng tôi không đồng ý kí tên vì anh ấy đã có nhà khác. Anh ấy nói cứ để như vậy để ngân hàng phát mãi lấy luôn cái nhà. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để có thể lấy lại nửa căn nhà của mình ? (Thanh Lam - Hải Phòng)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Bảo Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo như thông tin chị cung cấp thì Tòa án không công nhận ngôi nhà mà chị đang thế chấp ngân hàng là tài sản chung của 2 vợ chồng nhưng chị lại không nói rõ là nó thuộc quyền sở hữu riêng của chị hay chồng chị. Hơn nữa, chị và chồng chị vẫn đang làm thủ tục ly hôn và chưa có quyết định ly hôn chính thức từ phía Tòa án cũng như sự công nhận về việc phân chia tài sản sau khi ly hôn sẽ thuộc về bên nào nên việc chị muốn bán căn nhà đi để chuộc sổ đỏ là hoàn toàn không thể thực hiện được. Chị chỉ có thể thực hiện việc bán nhà sau khi có quyết định công nhận ly hôn và phân chia tài sản của Tòa án, khi đó Tòa án sẽ phân định rõ bên nào có quyền sở hữu đối với phần tài sản là căn nhà đó và chỉ có người đó mới có quyền thực hiện các giao dịch bán đất, định đoạt quyền sử dụng đất

Điều44 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng như sau:

"1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ."

Trường hợp sau khi có quyết định công nhận ly hôn và chia tài sản mà căn nhà đó thuộc sở hữu riêng của chị thì chị sẽ hoàn toàn có quyền định đoạt (bán nhà) mà không cần sự đồng ý hay ký tên của chồng chị nữa. Còn nếu như Tòa án công nhận căn nhà đó là tài sản riêng của chồng chị thì chị sẽ không thể bán căn nhà đó được mà người duy nhất có quyền là chồng chị.Như vậy, chị cần phải đợi đến khi có phán quyết của Tòa án xem đó là tài sản của ai và căn cứ vào phán quyết đó để xác định người có quyền bán nhà.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.