Xin tư vấn xây nhà ở trên đất quy hoạch giao thông

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.

Theo như bạn đã trình bày thì bạn muốn xây nhà ở gần mặt đường (nhà ở cấp 4, 2 tầng) trên phần đất thuộc quy hoạch đường giao thông. Trường hợp này bạn chỉ có thể xây dựng nhà ở tạm thời theo quy định tại Điều 94 Luật xây dựng 2014.

“Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt; c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.”

Gia đình bạn có thể làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm tại Uỷ ban nhân dân xã (đối với công trình xây dựng ở nông thôn) hoặc UBND cấp quận/huyện (đối với xây dựng nhà ở đô thị) gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm;

- Bản sao công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng

Về vấn đề xây nhà trên phần đất trồng cây lâu năm:

Nếu bạn muốn xin xây dựng nhà ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm thì trước tiên, bạn cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, sai đó mới tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Sau khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn tiến hành làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo thủ tục như ở trên. Trong hồ sơ không cần có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

Khuyến nghị: