Quyền của người sử dụng đất khi có đất nằm trong quy hoạch

Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .

Hỏi: Em ở Vạn Hòa thành phố Lào Cai. Có mảnh đất nằm trên quy hoạch dự án kè bờ sông của tỉnh. Hiện tại chưa công bố quy hoạch nên nhà em có xây dựng bể nước tuy nhiên ubnd xã đã yêu cầu phá bỏ. ko phá bỏ sẽ bị cưỡng chế phá bỏ. Em xin hỏi là công trình bể nước nhà em xây dựng có vi phạm luật ko ak. Đồng thời UBND xã cưỡng chế có vi phạm luật hay ko? (Trần Yến - Hải Phòng)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản của Công ty Luật Everest - trả lời

như sau:
"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".
Như vậy, gia đình bạn sẽ chỉ bị hạn chế quyên xây dựng các công trình trên đất khi đã có quy hoạch sử dụng đất và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Nếu có quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì gia đình bạn vẫn có quyền thực hiện quyền của người sử dụng đất. Vì vậy nên việc UBND cấp xã yêu cầu dỡ bỏ công trình nhà bạnkhi chưa công bố quy hoạch sử dụng đất là trái với quy định pháp luật. Bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi lên UBND xã để yêu cầu giải quyết, nếu không đồng ý thì có thể gửi khiếu nại lần 2 lên UBND huyện để yêu cầu giải quyết.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.