Vợ có được ủy quyền cho chồng để mua bán, chuyển nhượng đất đai

Hỏi: Vợ tôi đang làm việc ở Cần Thơ, chúng tôi đang làm thủ tục mua đất ở Đà Nẵng. Do bận công việc nên vợ tôi không cùng về làm thủ tục được. Tôi muốn hỏi, vợ tôi có thể làm giấy ủy quyền về việc mua đất cho tôi được không? Nếu có, trong nội dung giấy ủy quyền cần ghi gì? Tôi có thể sử dụng giấy ủy quyền này để ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại phòng công chứng, sở tài nguyên môi trường được không? (Nguyễn Thành Côn – Đà Nẵng)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thứ nhất, Giấy ủy quyền là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý đơn phương thực hiện, trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại Giấy ủy quyền. Như vậy vợ bạn hoàn toàn có thể làm giấy ủy quyền mua đất cho bạn.

Để giấy ủy quyền có tính pháp lý, bạn cần đến văn phòng công chứng để công chứng giấy ủy quyền đó.

Việc vợ bạn ủy quyền cho bạn để tiến hành làm các thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản thực chất là sự đại diện theo ủy quyền mà người được đại diện là vợ bạn còn người đại diện là bạn. Về phạm vi đại diện Điều 144 Bộ Luật Dân sự năm 2005 có quy định

“1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Như vậy, nếu trong giấy ủy quyền giữa bạn và vợ có nói đến việc vợ bạn ủy quyền cho bạn được ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại phòng công chứng, sở tài nguyên môi trường thì bạn sẽ được đại diện vợ bạn làm điều đó.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.