-->

Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.

Hỏi: Tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 tại quận thủ đức thành phố Hồ CHí Minh vào cuối tháng 4 năm ngoái. Sau khi làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng số 3 của quận và bên bán hứa sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân sau đó sẽ đặng bộ lạị sổ hồng.Tuy nhiên cho đến hôm nay người bán vẫn không hợp tác làm thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân với lý do chưa có tiền. Vậy cho tôi hỏi nếu trong trường hợp người bán không hoàn thành thủ tục thuế thu nhập cá nhân, tôi có thể tự mình đi đóng thuế và tự mình đặng bộ lại sổ hồng mà mọi giấy tờ không phải nhờ bên bán giúp được không ạ.và trong trường hợp như vậy tôi có thể kiện họ ra tòa hay có giải pháp nào tốt hơn không? (Hoàng Thùy - Hòa Bình)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:

Điểm b khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 quy định như sau:

"Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở".

Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 quy định như sau:

"Thu nhập được miễn thuế là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".

Theo đó, trong trường hợp của bạn, nếu bên bán chứng minh được căn nhàmà họ bán cho bạnlà duy nhất thì bên bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.Nếu bên bán không chứng minh căn nhàđó là duy nhất thì bên bán thuộc trường hợp phảiđóng thuế thu nhập cá nhân, và bên bán phải có nghĩa vụ đóng đầy đủ thuế thu nhập cá nhân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở.

Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

"Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Khi bên bán không chịu đóng thuế thu nhập cá nhân để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì nếu trong hợp đồng có quy định hoặc bên bán ủy quyền cho bạn đi đóng thuế, thì bạn có thể tự mình lên cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bánvà sau khi khi đã nộp thuế, bạn nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở".

Khoản 2 Điều 116 Luật quản lý thuế 2012 cũng quy định:

“2.Công dân có quyền tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về thuế của người nộp thuế, công chức quản lý thuế hoặc tổ chức, cá nhân khác.”.

Do đó bạn có quyền tiến hành khởi kiện bên bán nếu họ có hành vi trốn thuế.Theo quy định tại Điều 108 Luật quản lý thuế năm 2012 thì khi người nộp thuế không nộp hồ sơ đăng lý thuế, không nộp hồ sơ khai thuế… thì phải nộp đủ số tiền thuế theo quy định và bị phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn. Nếu người nộp thuế không thực hiện thì sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành. Nếu số tiền trốn thuế có giá trị lớn, và thuộc các khoản quy định tại Điều 161 Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009 thì người nộp thuế phải chịu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.