Pháp luật hiện hành nghiêm cấm người sử dụng đất sử dụng đất không đúng mục đích.
Hỏi: Em muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Hiện tại ba mẹ em định tách thửa đất nhà để cho em 1 mảnh đất với diện tích 355.7m2, trong đó ba mẹ cũng cho em 60m2 đất thổ cư được tách từ tổng diện tích đất thổ cư 160m2 của ba mẹ hiện có. Nhưng trên mảnh đất cho em đã xây nhà ở vượt qua 60m2 thổ cư, bây giờ muốn tách sổ để em nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em phải đăng ký xin thêm thổ cư phải không?Nếu em đăng ký thêm thì e có thể chuyển thiếu được không vì em chưa có tiền để nộp? (Hoàng Giang - Tuyên Quang)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Theo trình bày của bạn thì phần nhà mà gia đình bạn xây quá 60,m2 đất ở sẽ thuộc vào phần diện tích đất không phải đất ở. Vì vậy, việc xây nhà quá diện tích đất ở này của gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về đất đai, về việc sử dụng đất không đúng mục đích theo Điều 12 Luật đất đai 2013:
"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
... 3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích"
Khi bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT - BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, để đất được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật thì bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất không phải là đất ở mà đã xây dựng nhà theo quy định của pháp luật. Như vậy, trong giấy đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bạn mới được thực hiện đầy đủ, chính xác.
Hồ sơ thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điêu 69 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013.Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
Và gửi hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Ngoài ra, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất bạn bắt buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo đó, nếu chưa có nghĩa vụ tài chính bạn có thể để việc chuyển nhượng này lại sau và khi đăng kí quyền sử dụng đất đất và sở hữu nhà ở gắn liền với đất thì diện tích nhà của bạn sẽ chỉ ghi phần diện tích tương ứng với phần diện tích đất được phép xây dựng nhà ở. Sau này khi có đầy đủ tài chính bạn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận