Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hỏi: Em đang sử dụng diện tích đất là 88m2 của ông nội để lại cho bố mẹ em và hai bác bằng văn bản viết tay (không có công chứng ). Hiện nay hai bác của em đã có sổ đỏ từ năm 2003, còn nhà em hiện nay thì chưa có, xin hỏi nếu diện tich đất của em muốn xác định hạn mức thì có liên quan đến mảnh đất của hai bác không và nếu cấp sổ đỏ có thể đứng tên em không hay phải đứng tên bố mẹ em? (Minh Tâm - Nam Định)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định đất ở tại nông thôn như sau:

“1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp”.

Như vậy, để xác định hạn mức diện tích đất ở của nhà bạn đang sử dụng phải Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. nên với mỗi địa phương khác nhau ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố sẽ quy định về hạn mức đất ở khác nhau. Khi xác định hạn mức cơ quan địa chính sẽ chỉ tiến hành đo đạc phần diện tích của nhà bạn, còn diện tích đất mà ông bạn chia cho hai bác đã có sổ đỏ thì sẽ không được xác định.

Thứ hai, trường hợp trên ông bạn để lại đất cho bố bạn bằng văn bản viết tay nếu bạn làm sổ đỏ thì người đứng tên trong sổ đỏ là bố bạn, vì ông bạn chuyển giao mảnh đất đó cho bố bạn chứ không phải chuyển giao cho bạn. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất.