Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất

Công ty Luật TNHH Everest tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và thuế sử dụng đất.

Hỏi: Mẹ tôi có một thửa đất với diện tích 2.988m2, nay mẹ tôi muốn cho tôi thửa đất đó. Vậy cho tôi hỏi, các thủ tục để chuyển đổi quyền sử dụng đất ra sao, có phải đóng thuế không và tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) lên đất thổ cư. Đất tôi ở nông thôn không có đường đi vào. Vậy cho hỏi đóng thuế lên đất thổ cư bao nhiêu tiền một m2 và có được giảm tiền thuế không (nếu có giảm xin cho biết những trường hợp nào được giảm). Vị trí đất tại xã LP, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cách tỉnh lộ 52 khoảng hơn 50m)? (Đỗ Hoàng Nam - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa mẹ bạn và bạn, mời bạn tham khảo ở bài viết trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất. Về số tiền thuế bạn phải đóng, khi chị chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, xin được trả lời chị như sau:
Thuế sử dụng đất hàng năm được tính bằng: (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất). Trong đó:

- Diện tích đất tính thuế: diện tích đất bạn được chuyển mục đích sử dụng

- Giá của 1m2 đất: bạn cần căn cứ vào giá đất do UBND tỉnh ban hành để xác định giá của 1 m2 đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất này trên cổng thông tin điện tử của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Thuế suất: Việc tính thuế suất phụ thuộc vào diện tích đất tính thuế:

Diện tích trong hạn mức thì thuế suất là: 0.03%; phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.15%. Ngoài ra, đối với một số trường hợp đặc biệt thì áp dụng mức thuế suất theo Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bạn cần xác định xem diện tích sử dụng đất ở của gia đình bạn có trong hạn mức hay không, nếu cóthì vượt hạn mức bao nhiêu để áp dụng quy định trên. Cách xác định hạn mức tính thuế bạn có thể xem hướng dẫn tạitại Mục 1.4 Khoản 1 Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC.

Sau khi xác định được đầy đủ: diện tích đất tính thuế, giá đất 1m2 đất, thuế suất thì bạn có thể tham khảo cách tính tại Mục 2.4 Khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC để tính cụ thể tiền thuế sử dụng đất mà mình phải nộp.
Về các trường hợp được giảm thuế sử dụng đất, căn cứ theo điều 10 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định:
Điều 10. Giảm thuế. Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau đây: 1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh; 2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; 3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;
4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.
Như vậy, nếu bạn thuộc một trong số các trường hợp nêu trên, bạn sẽ được giảm 50% số thuế phải nộp.
Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.