Luật sư tư vấn về thu nhập được miễn thuế. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở...
Hỏi: Tôi mua 1 miếng đất và đăng ký xây dựng, hoàn thành xong căn nhà tôi cần tiền nên bán đi và đây cũng là căn nhà đầu tiên tôi đứng tên (căn nhà xây dựng 2014), khi tôi bán thì bên thuế nói tôi phải đóng thuế TNCN vì căn nhà ở chưa được 6 tháng). Vậy cho tôi hỏi trong tường hợp này tôi có phải đóng thuế không và theo quy định nào của nhà nước? (Vũ Hoàng Dương - Hà Nội)
Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất, theo quy định tại khoản 2, Điều 4, , thì đối với việc thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở trong trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì sẽ được miễn thuế.
“Điều4. Thu nhập được miễn thuế. 2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau: a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó); b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày; c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ; Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật”
Thư ba, căn cứ vào Điểm b, Khoản 1, Điều 3, có quy định như sau:
"Điều 3.Các khoản thu nhập được miễn thuế: b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, từ các căn cứ pháp lý trên, có thể thấy để được miễn thuế đối với khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở. Việc xác địnhquyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụngđất ở căn cứ vàoGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó để được miễn thuế trong trường hợp của bạn, thì bạn cần phải chứng minh được bạn chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở. Việc đây là căn nhà đầu tiên bạn đứng tên có thể không đồng nghĩa với việc bạn chỉ có quyền sở hữu duy nhất một căn nhà ở. Đồng thời tính đến thời điểm chuyển nhượng, bạn phải có quyền sở hữu căn nhà đó tối thiểu là 183 ngày.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận