Tư vấn pháp luật: Thuế thu nhập phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Thứ Tư, 14/12/2016 03:16 GMT+7

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. 2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các...

Hỏi: Tôi có nhà riêng trước lúc lập gia đình năm 2007. Tôi cưới vợ, và vợ tôi nhập hộ khẩu với tôi vào tháng 3 năm 2015. Vợ tôi chưa có sở hữu bất động sản nào trước đây. Tháng9 năm2015 vợ tôi có giao dịch mua mộtmiếng đất đứng tên vợ tôitrị giá 1 tỷ đồng.Dự định tháng12 năm2015 vợ tôi bán miếng đất này thìvợ tôi sẽ phải đóng thuế thu nhập là bao nhiêu % ? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định về thuế suất tại điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CPQuy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân

"1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. 2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Và quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 18 Nghị định số 65/2013 quy định như sau:

“Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan. 4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm: a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất; b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có); c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”

Do bạn chưa đề cập đến các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên theo đó sẽ chia làm 2 trường hợp để tính thuế thu nhập cá nhân:

Trường hợp 1: đã xác định được các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế. Tức là thuế suất= 25%*(giá bán- giá mua- chi phí khác)

Trường hợp 2: chưa xác định được chi phí liên quan khác.

Thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng. Tức là thuế suất=2%* 1,1 tỷ= 22 triệu.

Trường hợp vợ bạn bán huề vốn hoặc lỗ thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân bởi giá bán thấp hơn hoặc bằng giá mua.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.