Tư vấn pháp luật: Lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thỏa thuận đặt cọc

Hỏi: Ông nội tôi có để lại di chúc cho ba tôi về số tài sản là đất đai, nhưng ba tôi thì chưa làm giấy chuyển nhượng của ông nội qua ba. Bây giờ ba muốn chuyển nhượng đất đó cho người ta, giao rằng tất cả giấy tờ người ta làm. Người ta chấp nhận và đặt cọc trước 10 triệu có làm giấy tay với điều kiện như sau: "nếu ba tôi hủy hợp đồng bán đất cho người ta sẽ bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc và ngược lại nếu bên người ta không chịu mua thì sẽ mất tiền đặt cọc. "Bây giờ giấy quyền sử dụng đất tôi thấy có bất ổn nên tôi muốn lấy bằng khoán lại để làm, và tôi sẽ chịu tất cả tiền lệ phí làm nhưng bên mua không đồng ý và kiên quyết không đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho tôi. Vậy tôi sẽ làm gì để lấy lại giấy quyền sử dụng đất?(Nguyễn Kiên - Hải Phòng).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Vấn đề của bạn liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trước hết, để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật thì hợp đồng sẽ phải được lập thành văn bản và phải được công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi các bên giao tiền và hoàn tất về giấy tờ xong thì hai bên còn phải ra cơ quan có thẩm quyền cụ thể là phòng tài nguyên môi trường cấp huyện, quận để tiến hành thủ tục là chuyển nhượng hay còn gọi là sang tên, khi đầy thủ tục mới hoàn tất.

Nếu gia đình bạn giao toàn bộ cho bên kia tức là khách hàng của mình làm tất cả thủ tục mà bạn cảm thấy không ổn thì bạn hoàn toàn có thể yêu cầu là họ đưa lại giấy tờ để bạn tự đi làm hoặc cả hai bên cùng đi làm thủ tục thì vẫn được và không có gì là vi phạm pháp luật.

Ở đây nếu bạn muốn lấy lại giấy tờ rồi tiến hành làm thủ tục sang tên thì nó không có gì là vi phạm thoả thuận cả vì gia đình anh và bên kia chỉ thoả thuận là nếu huỷ hợp đồng thì mới bị phạt cọc. Tức là nếu huỷ hợp đồng có nghĩa là gia đình bạn không đồng ý bán đất nữa thì mới bị phạt cọc hoặc bên kia không mua đất nữa thì mới mất số tiền đặt cọc như theo thoả thuận.

Như vậy nếu bố bạn muốn huỷ hợp đồng thì sẽ bị phạt cọc gấp đôi là 20 triệu đồng theo như quy định tại khoản 2 điều 358 bộ luật dân sự:

" 2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác".

Nếu gia đình bạn muốn lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn sẽ được vì chưa làm thủ tục hoàn tất nên mảnh đất đấy hoàn toàn thuộc về gia đình bạn và bạn có quyền yêu cầu bên kia phải giao lại, nếu họ kiên quyết không giao và bạn cảm thấy giấy tờ có vấn đề thì hoàn toàn có thể khởi kiện ra toà án yêu cầu bên kia giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để gia đình bạn tự đi làm thủ tục sang tên cho họ.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.