Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ một số trường hợp quy định tại pháp luật.
Hỏi: Công ty tôi hoạt động khai thác khoáng sản. Trong quá trình khai thác có làm sụt lún thửa ruộng trồng lúa của hộ nhà ông A. Và công ty tôi đã bồi thường bằng cách mua lại thửa ruộng đó, có hợp đồng chuyển nhượng, có bìa đỏ. Bây giờ chúng tôi phải làm gì để thửa ruộng đó thuộc quỳên sở hữu của công ty tôi. (theo tôi được biết thì doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ cá nhân không. Vậy cho tôi hỏi, quy định pháp luật thế nào? ( Ninh Mạnh - Thái Nguyên)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:
Khoản 2 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
"Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."
Quy định này của Nhà nước nhằm bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.
Nếu thửa ruộng đấy chưa có quy hoạch hoặc có quy hoạch nhưng không cho phép chuyển mục đích sử dụng thì công ty bạn đã nhận chuyển nhượng trái quy định pháp luật. Công ty bạn có quyền kiện ra Tòa yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và công ty bạn bồi thường cho ông A theo hướng khác.
Nếu thửa ruộng đó có quy hoạch cho phép chuyển mục đích sử dụng thì công ty bạn và ông A thực hiện thủ tục sang tên theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết trước đó.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận