Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở: Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Hỏi: Năm 1990, ông bà ngoại tôi đi định cư nước ngoài, nên có ký giấy bán căn nhà đang ở cho ba mẹ tôi (có xác nhận của chính quyền địa phương). Sau đó, ba mẹ tôi hoàn tất các thủ tục cần thiết để đồng đứng tên sổ hồng sở hữu nhà.
Nay mẹ tôi bệnh nặng nên ba mẹ chuyển căn nhà qua tên tôi bằng thủ tục cho tặng nhà, có công chứng. Hiện nay, ông ngoại mất. Bà ngoại cùng với cậu của tôi yêu cầu mẹ trả lại căn nhà, khẳng định không hề có kí giấymua bán gì vào năm đó. Đồng thời nói ba mẹ em lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của ông bà. Cậu của tôi còn tung tin lên mạng vu khống ba mẹ. Đề nghị Luật sư tư vấn, trong trường hợp này bà và cậu của tôi có quyền gì không? Ba mẹ tôi muốn khởi kiện có được không? (Thị Thương - Nghệ An)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hình thức của hợp đồng mua bán nhà như sau:"Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở:Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".Theo trình bày của anh (chị), ông bàanh (chị)đã ký giấy bán nhà cho ba mẹanh (chị)và có công chứng chứng thực, như vậy, việc mua bán nhà giữa ông bà và ba mẹ củaanh (chị)là hoàn toàn thực hiện đúng theo quy dịnh của pháp luật. Bố mẹanh (chị)cũng đã thực hiện mọi thủ tục để đồng đứng tên sở hữu nhà. Như vậy, hiện tại bố mẹanh (chị)là chủ sở hữu nhà là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.Hiện tại căn nhà là sở hữu của bố mẹanh (chị)và bố mẹanh (chị)có toàn quyền quyết định việc tặng cho nhà choanh (chị). Bà và cậuanh (chị)không có quyền gì quyết định căn nhà này.
Về vấn đề quyền khởi kiện, Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 quy định:"Quyền khởi kiện vụ án: Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình".
Theo đó, khi bàanh (chị)cho rằng lợi ích của mình bị xâm phạm thì cũng vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Việc nói ba mẹ anh (chị) lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của ông bà, cậu anh (chị) tung tin lên mạng vu khống ba mẹ của anh (chị), gia đình anh (chị) cũng có thể gửi đơn tố cáo về hành vi của bà và cậu của anh (chị).
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận