Thủ tục đòi lại quyền sử dụng đất?

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Hỏi: Năm 2010 em có giao dịch mua 1 mảnh đất cho bố mẹ ở. Đến năm 2011 thì làm xong sổ đỏ, vì ra nước ngoài định cư nên em sợ mình không có quyền đứng tên sổ đỏ nên đã để cho mẹ đẻ và bố dượng đứng tên quyền sử dụng đất (toàn bộ quá trình mua bán đều do em đứng lên mua). Hiện giờ em nghe nói người Việt định cư ở nước ngoài cũng có quyền sở hữu nhà đất nên em muốn lấy lại và đứng tên quyền sử dụng đất mảnh đất em đã bỏ tiền ra mua. Mẹ đẻ em thì đồng ý trả lại nhưng người bố dượng thì không chịu ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho em. Vậy em có thể khỏi kiện đòi lại quyền sử dụng đất hay không? Và cho hỏi quá trình khởi kiện như thế nào và thời gian kéo dài bao lâu? (Nguyễn Thanh - Bắc Cạn)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198


Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Căn cứ vào các quy định của Luật đất đai 2013: Điều 202 về hòa giải tranh chấp đất đai và khoản 1 Điều 203 về thầm quyển giải quyết tranh chấp đất đai

"Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấ"t.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;"

Thì trong trường hợp của bạn thì nếu hai bên đã tiến hành hòa giải (tự hòa giải và hòa giải tại Uỷ ban nhân dân) nhưng không thành, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án đòi lại quyền sử dụng đất; nếu hai bên chưa tiến hành thử tục hòa giải thì bạn không thể khởi kiện. Để có thể khởi kiện, bạn cần tiến hành hòa giải trước.

Trong trường hợp, hai bên đã tiến hành hòa giải không thành công và bạn muốn khởi kiện thì thử tục khởi kiện được quy định tại chương XII Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi và bổ sung năm 2011 như sau:

Bước đầu tiên, bạn cần nộp đơn khởi kiện, tài liệu và chứng cứ kèm theo đến Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có mảnh đất. Tòa án sẽ có thông báo cho bạn về việc nộp tạm ứng án phí, án phí này phải được nộp trong vòng 15 ngày kể từ khi có thông báo và Tòa sẽ thụ lý vụ án khi bạn nộp biên lai tạm ứng án phí.Tòa án sẽ tiến hành phân công Thẩm phán giải quyết vụ án và thông báo cho những người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Sau đó, vụ án sẽ được chuyển sang giai đoạn chuẩn bị xét xử. Tòa án sẽ tiến hành hòa giải giữa các bên, nếu hòa giải thành công Tòa án sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên, nếu hòa giải không thành công Tòa án sẽ ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Từ lúc bạn nộp đơn khỏi kiện cho đến khi vụ án được đưa ra xét xử, cả quá trình có thể kéo dài khoảng 9 tháng.
Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.