Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâu năm sang đất ở

Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định Chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2.Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Hiện nay, gia đình bạn muốn xây dựng nhà trên diện tích 120m2 (60m2 đất thổ cư + 60m2 đất trồng cây lâu năm) vì vậy trước khi xây nhà bạn cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 60m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Như vậy trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
…
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thu tiền sử dụng đất thì gia đình hộ cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp của bạn, bạn không đề cập rõ mảnh đất này ở đâu nên chúng tôi không thể tư vấn số tiền cụ thể. Như vậy, số tiền mà gia đình bạn phải đóng là mức chệnh lệch giữa tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp và tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.