Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng nhà ở và đất ở khi là mất giấy thỏa thuận?

Hỏi: Năm 2006, gia đình tôi có thỏa thuận trao đổi nhà và đất ở với anh A, căn nhà và đất của tôi lớn hơn nên anh A phải cộng thêm một khoản tiền. Tôi và anh A có ra phường chứng thực giấy thoả thuận viết tay, mỗi người giữ một bản. Do gia đình có hoàn cảnh khó khăn, nên gia đình tôi không làm thù tục chuyển quyền sử dụng nhà ở và đất ở.Năm nay, 2015, gia đình chúng tôi muốn làm thủ tụcđăng kýquyền sử dụng nhà ở và đất ở nhưng anh A đã rời khỏi nơi cư trú do trốn nợvà gia đình tôi làm lạc mất giấy thoả thuận giữa hai bên.Vậy theo luật sư, gia đình chúng tôi phải làm sao để đăng kýquyền sử dụng nhà ở và đất ở? (Nguyễn Bình - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

II. Nội dung tư vấn:

Trong nội dung yêu cầu tư vấn, bạn có trình bày khi bạn và A trao đổi nhà và đất có làm giấy thỏa thuận, bạn không đề cập là đất và nhà ở giữa của bạn và A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( gọi chung là sổ đỏ). Như vậy sẽ có hai trường hợp xảy ra, nhà và đất của A đã có được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ và nhà, đất của A chưa được cấp sổ đỏ.

Trường hợp thứ nhất: Nhà và đất của A chưađược cấp sổ đỏ:

Căn cứ theo khoản 1, điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật".

Đối với trường hợp này khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đất ký đất đai thì bạn không cần phải có giấy thỏa thuận.

Trường hợp thứ hai: Nhà và đất của A đã được cấp sổ đỏ:

Căn cứ vào điểm a, khoản 2, điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có".

Theo quy định trên thì để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này thì bạn cần phải có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất kèm với sổ đỏ của A mà bạn giữ hoặc giấy thỏa thuận giữa bạn và Atại Văn phòng đăng ký đất đai. Như bạn đã trình bày thì bạn đã làm mất giấy thỏa thuận giữa bạn và A nên để cơ quan nhà nước có thẩm quyền sổ đỏ cho bạn thì bạn phải nộp sổ đỏ nhà và đất của A đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Ngoài ra, để chứng minh việc đã thực hiện chuyển nhượng đất giữa hai bên, bạn liên hệ với cơ quan trước đó đã thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng để xin trích lục bản sao hợp đồng trước đó.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.