Thủ tục bán đất quy hoạch tại khu đô thị?

Hỏi: Vào giữa tháng 7/2014, tôi có mua 1 miếng đất (đất quy hoạch khu đô thị) của một công ty chuyên kinh doanh về bất động sản. Khi tôi đã đồng ý mua sản phẩm của Công ty thì công ty có đưa ra thông báo toán là:Trước hết phải đặt cọc với số tiền 20 triệu đồng và sau 7 ngày phải thanh toán 90% giá trị lô đất và đã ký hợp đồng nguyên tắc với công ty (Công ty chịu đóng tất cả các khoản thuế có liên quan).Trong hợp đồng nguyên tắc có ghi sau khi thanh toán 90% giá trị lô đất thì 45 ngày sau thanh toán bên bán và bên mua sẽ đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao đất; và sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì 15 ngày sau sẽ bàn giao sổ đỏ cho bên mua. - Hiện tôi đã đóng xong 90% giá trị lô đất đúng thời hạn mà bên bán thông báo. Nhưng đến nay, bên bán vẫn chưa ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao đất cho tôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Nếu bên bán vẫn chưa chịu làm hợp đồng chuyển nhượng và sang tên cho tôi thì tôi phải làm gì để yêu cầu bên bán chuyển nhượng? Tôi có thể gửi đơn kiện bên bán ra tòa được không? (Nam Hải - Hải Dương)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Hợp đồng nguyên tắc được bạn nêu ra là một hợp đồng dân sự và được pháp luật điều chỉnh tại BLDS 2005 như sau:

"Điều 402.Nội dung của hợp đồng dân sự

Tuỳ theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về những nội dung sau đây:1. Đối tượng của hợp đồng là tài sản phải giao, công việc phải làm hoặc không được làm;2. Số lượng, chất lượng;3. Giá, phương thức thanh toán;4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;7. Phạt vi phạm hợp đồng;8. Các nội dung khác".

"Điều 412.Nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:1. Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác;2. Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;3. Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác".

Theo đó, bên bán đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nguyên tắc (đã quá thờihạn mà chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao sổ đỏ)nên trước hết, bạn có thể đưa ra yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ hợp đồng,bạn cũnghoàn toàn có thể kiện bên bán ra tòa án về việc vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nêu trên.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.