Luật sư tư vấn chia tài sản khi ly hôn...
Hỏi: Tôi có cho em mượn tiền mua đất rẫy cà phê vào năm 2011, trên sổ đỏ chỉ có tên của em gáii tôi là chủ quyền sử dụng đất, giấy tờ đất được lập trước khi em gái tôi đăng ký kết hôn. Năm 2012 giữa em gái tôi và chồng có mâu thuẫn nên em gái tôi đã uỷ quyền sử dụng mảnh đất́t đó lại cho tôi được quyền mua bán sang nhượng mảnh đất đó trong thời gian 50 năm, (vì em tôi chưa hoàn trả lai đNhưng bây giờ em gái tôi và chồng không hạnh phúc họ muốn ly hôn, tôi hiện giờ đang sống ở Úc, em gái tôi muốn bán mảnh đất đó để hoàn tiền lại cho tôi.Vậy em gái tôi có đứng ra tự làm thủ tục mua bán đất được không (trên sổ đỏ vẫn là tên của em gái tôi)? Hay chỉ có tôi mới là người được quyền mua bán mảnh đất đó? Việc mua bán bây giờ có liên qua đến sự tranh chấp của chồng em gái tôi không? (Thu Huyền - Hà Tĩnh)
Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014quy định về tài sản riêng vợ chồng, theo đó:"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này"
Như vậy,nếu mảnh đất được hình thành trước thời kỳ hôn nhân đứng tên em gái bạnvà sau khi kết hôn em bạn không thực hiện nhậptài sản này vào tài sản chung vợ chồng bằng văn bản thỏa thuậnhoặc thay đổi Giấy chứng nhận QSD đất đứng tên cả hai vợ chồng thì tài sản này được xác nhận là tài sản riêng của em gái bạn. Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn, theo đó khoản 4 quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này". Chính vì thế, em bạn là người có quyền sử dụng hoặcđịnh đoạt mảnh đất này nhưủy quyền sử dụng, ủy quyền định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho...
Mặc dù giữa bạn và em gái có hợp đồng ủy quyền nhưng bạn chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi ủy quyền. Có nghĩa rằng,trong trường hợp hợp đồng ủy quyềnem gái bạncó ghi nhận nội dungủy quyền cho bạn thay mặtthực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này thì bạn là người có nghĩa vụ thực hiện việcchuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 584 BLDS 2005 "Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;..."
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận