Tách tài sản là đất đai cho con khi đang có quy hoạch được không?

Hỏi: Cho em hỏi, em có 1 thủa đất đã được cấp thẻ đỏ, diện tích 328.0 m vuông, ở QT. Nhưng hiện nay khu đất đó nằm trong vùng QH của năm 2015. Hiện tại em muốn tách cho con em 1 phần đất được không ạ. Nếu như đất nằm trong vùng QH nhưng vẫn là dự án treo thì em có được bán hay xây dựng nhà không, nếu xây dựng nhà được thì khi QH họ có đền bù không? Câu hỏi thứ 2 là: Đất vườn nằm trong vùng quy hoạch, nếu họ giải tỏa để quy hoạch thì nhà nước có cấp đất lại cho em không? ( Hạnh Nhân - Phú Thọ)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Như vậy, trường hợp địa phương của anh có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì gia đình vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Gia đình sẽ được thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng cho con; xây dựng công trình trên đất và tài sản khác gắn liên với đất.

Trường hợp địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình không được tiến hành xây dựng nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu nhà ở bị hư hỏng, gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở thì cần được sự cho phép của có quan có thẩm quyền. Hành vi cố tình xây dựng trong thời gian này thì công trình, tài sản gắn liền với đất sẽ không được bồi thường khi thu hồi.

Đối với việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi địa phương đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì pháp luật không cấm hành vi trên. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cho phép gia đình thực hiện thủ tục này.

Tiếp theo, đối với đất vườn bị thu hồi thì gia đình có thể sẽ được bồi thường bằng loại đất tương ứng nếu địa phương có quỹ đất.Trường hợp địa phương không có quỹ đất để bồi thường thì gia đình sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Bất Động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.