Luật sư tư vấn về quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề.
Hỏi: Nhà em có sổ đỏ gồm đất ở và đất vườn được cấp năm 1996, giáp ranh có đất vườn ở phía trước nhà ông A, nhà ông A cũng có sổ đỏ được cấp năm 1998, theo sổ đỏ nhà ông A đường được thể hiện phía sau đi vào (trước năm 1980 nhà ông A đi theo đường này, đường hiện nay cũng được đổ bê tông ô tô du lịch vào được). Nhưng sau này nhà ông A xin đi nhờ qua vườn và đi chung ngõ nhà tôi. Nay nhà tôi phải xây dựng nhà mới gia đình tôi cần sử dụng đến phần đất đó nhưng nhà ông A không đồng ý vì nếu tôi xây nhà lên thì ông sẽ mất lối đi tiện nhất. Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà tôi có lấy lại phần đất đó được không? (Nguyễn Hoàng Anh- Bắc Ninh)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Các bên có thể thoả thuần về việc sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nhau theo quy định tại Điều 274 Bộ luật dân sự năm 2005
"Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."
Nhà bạn và nhà ông A có thoả thuận về việc nhà ông A đi qua vườn và đi chung ngõ với gia đình bạn, theo đó gia đình bạn có mở lối đi cho gia đình nhà ông A. Hiện nay gia đình bạn muốn xây dựng trên lỗi đi đã mở cho gia đình ông A thì có thể thông báo cho ông A biết và ông A không có quyền ngăn cản gia đình bạn xây dựng công trình trên đó vì đất đó thuộc sở hữu gia đình bạn. Tuy nhiên, nếu gia định ông A bị các nhà xung quanh bao trong đó có gia đình nhà bạn mà không có lối đi ra thì ông A có quyền yêu cầu gia đình bạn mở lỗi đi ra cho gia đình ông A, theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005:
"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Gia định bạn không được có hành vi ngăn cấm, cản trở không cho ông A sử dụng lỗi ra đó. Gia đình bạn muốn sử dụng toàn bộ lối đi đó thì phải thảo thuận với gia đình ông A để gia đình ông yêu cầu các nhà khác xung quanh mở lối đi ra.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận