Khi có tranh chấp chia di sản thừa kế liên quan đến bất động sản, đã có GCNQSDĐ đất thì tòa án phải thụ lý đơn
Hỏi: Cha tôi đã mất, không để lại di chúc. Bốn anh em chúng tôi đã khởi kiện yêu chia di sản thừa kế là mảnh đất người em thứ hai đang ở. Mảnh đất này là của cha tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên cha song lại ghi sai địa địa chỉ thôn. Chúng tôi đã xin được xác nhận của UBND xã và huyện về việc này. Tuy nhiên, tòa án đã không thụ lý vụ kiện với lý do chưa sửa lại GCNQSDĐ. Chúng tôi đề nghị UBND huyện sửa nhưng được trả lời là người chết rồi thì không sửa được. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc có giấy xác nhận về thửa đất đó đã đủ căn cứ để thụ lý vụ án và giải quyết chưa? Những người thừa kế có thể đính chính lạiGCNQSDĐmang tên người đã chết không? (Nguyễn Bắc - Thái Nguyên)
Luật gia Nguyễn Thị Yến - Tổ tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 5 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án: “Tranh chấp về thừa kế tài sản”.
Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: "Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau: a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính".
Điều 14 Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS) quy định về năng lực pháp luật dân sự của cá nhân: "1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự; 2. Mọi cá nhân đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau; 3. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết".
Điều 636 (BLDS) quy định về thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế: "Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại".
Theo quy định của pháp luật, khi có tranh chấp chia di sản thừa kế liên quan đến bất động sản, đã có GCNQSDĐ đất thì tòa án phải thụ lý đơn. Trong trường hợp của anh (chị), GCNQSDĐ bị sai sót về địa chỉ thửa đất, một phần lỗi cũng do cơ quan có thẩm quyền; khi anh (chị) làm đơn khởi kiện ra Tòa án đã kèm theo giấy xác nhận của UBND xã và huyện về sai sót địa lý hành chính trong sổ đỏ thì giấy xác nhận này được coi là chứng cứ hợp lệ.
Trường hơp, khi cha anh (chị) mất đi thì các quyền và nghĩa vụ dân sự cũng không còn. Các vấn đề liên quan đến khối tài sản cha anh (chị) để lại chỉ có thể được giải quyết thông qua những người thừa kế. Sau khi anh (chị) được tòa án xác định là những người thừa kế của cha anh (chị) và có quyết định của tòa án thì các anh (chị) mới là người được quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính lạiGCNQSDĐ.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận