Luật sư tư vấn: Khởi kiện đòi lại phần đất bị người khác lấn chiếm thế nào?

Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật Thừa kế Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Do bạn không trình bày rõ ông bạn khi để lại mảnh đất cho cha bạn códi chúchay giấy tờ hợp pháp về chuyển quyền sử dụng đất hay không nên có thể chia làm 2 trường hợp:

- Trường hợp ông bạn để lại mảnh đất cho bố bạn dựa theo di chúc hoặc có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại thời điểm đó thì kể từ thời điểmmở thừa kế hoặc thời điểm giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực bố bạn sẽ là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất do ông bạn để lại. Khi có tranh chấp xảy ra, bố bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với đất đó.

- Trường hợp ông bạn để lại mảnh đất cho bố bạn không dựa theo di chúc hoặc không có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp thì di sản là mảnh đất do ông bạn để lại là di sản thừa kế và được chia theo pháp luật về hàng thừa kế quy định tại điều 676 Bộ luật dân sự 2005:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. 2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Khi đó, theo quy định của pháp luật chú bạn và bố bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên hai người sẽ được hưởng phần di sản thừa kế như nhau trong tổng số di sản thừa kế mà ông bạn để lại.

Về khởi kiện đòi lại mảnh đất:

- Nếu còn thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế (10 năm kể từ khi ông bạn mất) thì gia đình bạn có thể làm đơn đến Tòa án nhân dân nơi có di sản đểyêu cầuchia di sản thừa kế.

Thủ tục, hồ sơ khởi kiện chúng tôi đã có tư vấn cụ thể và bạn có thể tham khảo trong bài viết "quy định về khởi kiện phân chia di sản thừa kế".

- Nếu thời hiệu khởi kiện về chia di sảnthừa kế đã hếtthì gia đìnhbạn có thể làm đơn đến Tòa án nhân cấp huyện nơi có di sản với nội dung yêu cầu chia tài sản chungtheo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004.

Ngoài ra, sau khi trở thành chủ sở hữu hợp pháp mảnhđất theo quy định của pháp luật, gia đình bạn nên làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ để thuận tiện trong các giao dịch phát sinh sau này.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.