Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất...
Hỏi: Năm 1984 nhà tôi được cơ quan nơi bố mẹ tôi công tác cho mượn 01 gian nhà tập thể cấp 4 để sinh sống. Tuy nhiên nhà tôi đã sử dụng từ đó đến nay và có khai hoang được một mảnh đất liền kề và đã xây nhà trên đó. Tất cả diện tích khai hoang đó nhà tôi chưa có bìa đỏ.Hiện toàn bộ nhà ở và diện tích của gia đình tôi đang nằm trong dự án quy hoạch đường đô thị của thành phố. (nhà tôi chỉ còn giấy tờ chứng minh bố mẹ tôi có công tác và sinh sống tại đó cấp năm 1984 và một giấy đồng ý cho mượn nhà 06 tháng cấp năm 2005). Vậy nhà tôi có được đền bù về nhà ở và đất đai không? (Anh Toàn - Mê Linh)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật Đất đai Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Đối với mảnh đất mà gia đình bạn khai hoang được:
Theo quy định của pháp luật để có thể được đền bù khi có dự án của nhà nước đi qua, thì người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đó. Đối với gia đình bạn, để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất khai hoang bạn cần có căn cứ chứng minh trong suốt quá trình và thời gian sử dụng bạn gia đình bạn sử dụng mảnh đất khai hoang đó ổn định lâu dài và không có tranh chấp gì liên quan đến mảnh đất đó.
Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013:
“Điều101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Do đó, nếu đủ điều kiện trên, gia đình bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi thực hiện dự án đi qua gia đình bạn sẽ được bồi thường.
Còn đối với diện tích nhà và căn nhà cấp bốn được cơ quan đơn vị nơi bố mẹ bạn công tác cho mượn để ở. Theo quy định, bố mẹ bạn phải tiến hành trả lại ngôi nhà đó cho cơ quan của mình khi mục đích sử dụng đất đã đạt được.
Điều 154 quy định :
“Điều 154. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở: 1. Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết. 2. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn. 3. Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án. 4. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 5. Theo thỏa thuận của các bên.”
Theo quy định tại điều 517 Bộ luật dân sự 2005 thì:
"Bên mượn tài sản có các nghĩa vụ sau đây: 1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn như tài sản của chính mình, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa; 2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn; 3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được; 4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản mượn."
Như vậy, căn cứ vào ngôi nhà là được cho mượn nên gia đình bạn có nghĩa vụ trả lại ngôi nhà đã mượn đó.
Tuy nhiên, gia đình bạn vẫn sinh sống trong ngôi nhà đó từ thời điểm 1984 đến tận bây giờ, thì bạn cần phải xác minh số diện tích đất có căn nhà nằm trên đó cơ quan bố mẹ bạn công tác đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa và hiện cơ quan nơi bố mẹ bạn công tác còn có hay không. Nếu như cơ quan nơi bố mẹ bạn công tác hiện vẫn còn có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về cơ quan. Thì gia đình bạn vẫn phải có nghĩa vụ trả lại ngôi nhà cùng với mảnh đất đó lại cho đơn vị bố mẹ bạn công tác. Do đó, khi có dự án đi qua gia đình bạn sẽ không được đền bù.
Nếu cơ quan nơi bố mẹ bạn công tác không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất, thì bạn có thể tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó, do gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất này ổn định và lâu dài trên 30 năm cho nên bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ khoản 2 Điều 101 Luật đất đai nêu trên. Bạn có thể tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác găn liền với đất cho mảnh đất và ngôi nhà được cho mượn đó. Sau khi thực hiện cấp giấy, khi có dự án đi qua, gia đình bạn sẽ được đền bù.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận