Luật sư tư vấn về thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

Luật sư tư vấn thuế thu nhập cá nhân...

Hỏi: Vợ chồng tôi định mua căn nhà với giá 1,850,000,000 (một tỷ tám trăm năm mươi triệu), nhưng bên bán chỉ khai bán với giá 500,000,000 (năm trăm triệu). Vợ chồng tôi đã đứng tên một căn nhà nhưng nay hai vợ chồng tôi đình đứng tên căn nhà này, chúng tôi muốn hỏi sau này khi bán chúng tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân thế nào? (Đỗ Vũ An - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Khi thưc hiện mua bán nhà ở, cả hai bên bán và bên mua đều phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính nhất định với Nhà nước:

Bên bán: Phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất với mức thuế suất 25% của phần chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra; trường hợp không có căn cứ tính được chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra thì áp dụng thuế suất 2% giá chuyển nhượng đất, căn cứ theo điểm e khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân2007; (trừ trường hợp được miễn thuế).

Bên mua: Phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% giá trị ghi trong hợp đồng căn cứ theo Điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP, lệ phí chứng thực căn cứ theo Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP, lệ phí địa chính.

Như vậy khi khai giá mua bán nhà thấp cả hai bên đều được lợi. Tuy nhiên việc khai giá quá thấp cũng chứa đựng nhiều rủi ro, bởi nếu bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện có thể bị truy thu thuế, xử phạt hành chính.

Ngoài ra, căn cứ vào Điều 129 Bộ luật dân sự 2005 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo thì:

"Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này. Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu".

Như vây, khi giá trị căn nhà có sự biến động lớn (tăng hoặc giảm giá) một trong hai bên nhân thấy mình bị thiệt, khi đó rất dễ xảy ra tranh chấp và phía bên kia có thể đưa ra căn cứ 2 bên làm hợp đồng giả tạo (che giấu hợp đồng chuyển nhượng thật nhằm trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với nhà nước) để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận (bên mua trả nhà, bên bán trả tiền), tuy nhiên các bên đưa nhau ra tòa cũng gặp không ít khó khăn, mất thời gian và gây tốn kém cho cả 2 bên

Anh có thể bán dưới 500.000.000 (năm trăm triệu) bởi giá cả khi mua bán nhà là tự do ý chí của các bên và theo giá thị trường tại thời điểm anh bán, pháp luật không cấm, trừ trường hợp nhằm trốn tránh các nghĩa vụ với Nhà nước.

Khi thực hiện việc bán nhà, anh chị không thuộc trường hợp được miễn thuế vì có nhiều hơn một căn hộ. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân được tính như đã nói ở trên.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.