Luật sư tư vấn về lối đi qua đất nhà khác

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc.

Hỏi: Đề nghị Luật sư tư vấn, gia đình tôi có mua của bà A lô đất, phần đất ghi trên giấy chứng nhận do tôi sở hữu là diện tích nhà ở gia đình tôi đang sử dụng. Hiện nay do 02 gia đình có bất đồng nên bà A nói sẽ không cho gia đình tôi đi trên ngõ trước đây thuộc phần đất của bà A. Khi chia lô bán cho gia đình tôi, bà cắt ra để làm ngõ đi chung 02 nhà (hẻm nhà tôi là hẻm cụt, nhà bà A trong cùng). (Văn Hưng - Hà Nam)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều273 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Quyền sử dụng hạn chế bất động sản
liền kề như sau:“Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”.

Điều275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.

Theo thông tin bạn cung cấp thì nhà bạn ở trong hẻm cụt và do có mẫu thuẫn với gia đình bà A nên bà A không cho nhà bạn đi trên ngõ thuộc phần đất của bà A. Căn cứ vào quy định trên thì bạn có quyền yêu cầu bà A cho mình một lối đi ra đến đường công cộng trên đất của bà A và bạn phải đền bù cho bà A. Nếu bà A không chấp thuận thì bạn có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định phần bất động sản làm lối đi cho gia đình bạn.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.