Luật sư tư vấn hợp đồng ủy quyền...
Hỏi: Ba và Mẹ tôi hiện đứng tên 1 căn nhà. Mẹ tôi mất năm 2011 và Ba tôi hiện đã lớn tuổi, không đủ sức khỏe để đi lại cho việc giấy tờ pháp lý. Nay gia đình chúng tôi (Ba và 2 con) quyết định bán căn nhà nói trên. Chúng tôi thay mặt Ba để giải quyết mọi thứ, trừ việc Ba đứng tên chứng hợp pháp việc mua bán. Vậy gia đình tôi có phải bắt buộc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu từ Mẹ cho 2 con theo luật Di sản thừa kế trước khi bán nhà, hay Ba tôi chỉ cần nộp kèm giấy chứng tử của Mẹ trong hồ sơ bán nhà là đủ thủ tục pháp lý? (Vĩnh Viễn - Quảng Nam)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Do ngôi nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn nên sau khi mẹ bạn mất gia đình bạn phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế cho những người được thừa kế (theo di chúc hoặc trường hợp không có di chúc thì chia theo pháp luật).
Hồ sơ khai nhận được thực hiện tại văn phòng công chứng, bao gồm:
Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn
- Di chúc (nếu có)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).
Sau khi thông báo có xác nhận của UBND xã được niên yết công khai trong một khoảng thời gian nhất định (15 ngày) mà không có khiếu nại thì công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Sau khi có văn bản khai nhận phân chia di sản thừa kế, cha của bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền mua bán phần diện tích căn nhà tương ứng với phần tài sản được chia đôi từ khôi tài sản chung và phần di sản thừa kế cho hai bạn. Hợp đồng ủy quyền này cũng cần phải được công chứng hoặc chứng thực.
Hồ sơ khai nhận được thực hiện tại văn phòng công chứng, bao gồm:
Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn
- Di chúc (nếu có)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).
Sau khi thông báo có xác nhận của UBND xã được niên yết công khai trong một khoảng thời gian nhất định (15 ngày) mà không có khiếu nại thì công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản. Người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Sau khi có văn bản khai nhận phân chia di sản thừa kế, cha của bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền mua bán phần diện tích căn nhà tương ứng với phần tài sản được chia đôi từ khôi tài sản chung và phần di sản thừa kế cho hai bạn. Hợp đồng ủy quyền này cũng cần phải được công chứng hoặc chứng thực.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận