Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải có sự đồng ý của bên nhận chuyển nhượng và hai bên đến UBND xã nơi đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hủy hợp đồng.
Hỏi: Gia đình tôi có hợp đồng bán mảnh đất. Hợp đồng có chứng thực của UBND xã nơi cư trú. Vậy thưa Luật sư tôi muốn hủy hợp đồng trên thì làm những thủ tục gì và ở đâu? (Đỗ Ánh Minh - Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.
Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."
Như vậy căn cứ vào khoản 1 điều 167 và Khoản 3 điều 188 Luật đất đai 2013 thì pháp luật quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập bằng văn bản, phải được công chứng và chứng thực. Ngoài ra thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm người chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.Trong trường hợp của bạn gia đình bạn đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực tại UBND xã nơi cư trú nên hợp đồng chuyển nhượng của bạn có hiệu lực pháp luật. Do đó bạn muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng đất thì phải thỏa mãn yêu cầu sau:
- Nếu chưa tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất:
Căn cứ vào điều 38 nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, hợp đồng giao dịch thì : "Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được chứng thực chỉ được thực hiện khi có thỏa thuận bằng văn bản của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện tại cơ quan đã chứng thực hợp đồng, giao dịch". Như vậy để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần phải có sự đồng ý của bên nhận chuyển nhượng và hai bên đến UBND xã nơi đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hủy hợp đồng.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận