Giao dịch dân sự vô hiệu trong trường hợp nào?

Giao dịch dân sự vô hiệu.

Hỏi: Căn nhà ông bà ngoại tôi đang ở là phần đất của ông bà ngày xưa bên ông ngoại tôi. Ông tôi mất cách nay 14 năm, bà tôi đã làm sổ đỏ nhà rồi. Đến hôm nay bà tôi đang bệnh và yếu dần có lúc nhớ lúc quên. Trong hộ khẩu nhà bà ngoại tôi chỉ có tên hai vợ chồng người e trai của tôi. Hai vợ chồng người e trai út của bà tôi đang ép bà bán căn nhà đang ở cho con trai của hai người đó, còn người e trai thứ chín thì kêu làm giấy cho tặng căn nhà đó cho con trai người e út để khỏi đóng thúê. Vậy xin luật sư cho hỏi: Nếu bà tôi đồng ý ký tên vào giấy bán hoặc cho tặng thì e trai của tôi có tên trong hộ khẩu không đồng ý ký tên thì bà tôi có bán hoặc cho tặng được không?(Đỗ Hoàng Hà - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Trước tiên, để xác định xem việc những người có tên trong hộ khẩu có quyền không đồng ý việc tặng cho đất hay không thì phải xem nguồn gốc đất này là đất hộ gia đình hay là đất cá nhân. Nếu là đất của ông cha xưa để lại cho ông bà và hiện tại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình bà bạn (không có ghi chủ hộ là bà..., chỉ ghi cá nhân bà...) thì đây được xác định là đất của cá nhân bà. Những người đứng tên trong sổ hộ khẩu không có quyền tham gia định đoạt tài sản cá nhân của người khác.
Tuy nhiên, trong trường hợp của bà bạn, nếu bạn có căn cư xác minh bà bạn hiện nay không còn minh mẫn thông qua một số giấy tờ sức khỏe được cấp theo quy định của cơ quan có thẩm quyền, bạn có thể yêu cầu Tòa tuyên bà bạn bị hạn chế năng lực hành vi dân sự để hạn chế việc bà thực hiện một số giao dịch khi bà không minh mẫn.
Nếu không tuyên bà bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mà có căn cứ chứng minh hợp đồng tặng cho của bà bạn không có yếu tố tự nguyện, bị lừa dối hoặc bị đe dọa phải ký kết hợp đồng thì có thể yêu cầu Tòatuyên hợp đồng đã giao kếtvô hiệu. Khi hợp đồng tặng cho này bị tuyên vô hiệu thì tài sản của bà bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật cho những người thuôc hàng thừa kế thứ nhất. Khi những người thuôc hàng thừa kế thứ nhất không còn thì những người thuộc hàng thừa kế thứ hai đươc hưởng.


Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.