Hợp đồng chuyển nhượng đất vi phạm các quy định pháp luật tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2005 thì mới được coi là vô hiệu.
Hỏi: Nhà hàng xóm của tôi có 1 mảnh đất rộng 14m và dài 46m trong diện tích đó thì có 400m vuông là đất thổ cư và 244m là đất cây trồng lâu năm. Và hàng xóm bán đất cho nhà tôi là 11m x 46m khi làm sổ bìa đỏ cho nhà tôi thì bố tôi (đã chết) đã làm xong bìa và trong bìa đỏ nhà tôi có 400m đất thổ cư. Giờ hàng xóm của tôi nói nhà tôi đã làm sai luật và bắt nhà tôi trả lại 1 phần đất thổ cư cho hàng xóm của tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà tôi có sai không và nếu phải trả lại đất thổ cư cho hàng xóm của tôi thì tôi phải trả như thế nào? (Trà Mi - Thanh Hóa)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Vũ Thanh Nga - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất".
Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì trong diện tích nhà bạn mua là 11m x 46m khi làm sổ bìa đỏ và trong bìa đỏ nhà bạn có ghi 400 đất thổ cư. Thời điểm bố bạn mua đất hàng xóm theo quy định pháp luật nếu đất không có tranh chấp, quyền sử đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành; trong thời hạn sử dụng đất. Thì việc được đất có chủ sở hữu chuyển nhượng cho gia đình bạn được cấp sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp. Tại thời điểm chuyển nhượng đất 2 bên đã có sự thỏa thuận nên việc ghi 400 m2 đất thổ cư vào trong sổ bìa đỏ là đúng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất vô hiệu khi giao dịch dân sự 2 bên vô hiệu:
Điều 127 - Bộ luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu
"Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được :
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện"
Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất vi phạm các quy định pháp luật như trên thì mới được coi là vô hiệu, việc hàng xóm của bạn yêu cầu đòi lại phần đất thổ cư là không hợp pháp.
Nếu trong trường hợp hàng xóm vẫn đòi lại 1 phần đất thổ cư cho hàng xóm thì bạn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã để được giải quyết.
Nếu trong trường hợp hàng xóm vẫn đòi lại 1 phần đất thổ cư cho hàng xóm thì bạn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã để được giải quyết.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận