Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận đất không có tranh chấp;...
Hỏi: Tôi muốn mua 1 lô đất ở, đất này cấp cho ông A (theo diện nhà nước cấp cho cán bộ công chức có thu nhập thấp để xây nhà ở, trả tiền trong 60 tháng, thanh toán xong và xây nhà ở mới được cấp GCNQSDD; đất này không được sang nhượng trong thời gian 10 năm) hiện ông A mới đóng 20% tiền đất và có quyết định giao đất. Ông A không có nhu cầu sử dụng nên sang nhượng lại cho tôi. Về thỏa thuận thì chỉ có hợp đồng viết tay. Xin hỏi Luật sư, nếu tôi mua thửa đất này thì tôi cần thực hiện những thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (Phạm Thành Long – Nam Định)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“ Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này”.
Như anh trình bày, hiện tại phía người mua chỉ đóng được 20% tiền sử dụng đất; chỉ có quyết định giao đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, thửa đất chưa đủ điều kiện để được chuyển nhượng, nếu người mua vẫn cố tính mua thì sẽ không được chứng thực tại UBND xã hoặc công chứng tại tổ chức công chứng.
Hiện tại, thì đất không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Nếu sau này, bên bán hoàn tất thủ tục trên, thì bên mua là anh có thể thực hiện các thủ tục sau:
Trước tiên: Các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.
Sau đó, hai bên sẽ nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên – môi trường thuộc ủy ban nhân dân quận/ huyện/ thành phố nơi có thửa đất.
Hiện nay, văn bản viết tay có nội dung chuyển nhượng có chữ ký của hai bên bắt buộc phải thông qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Nếu không thì hợp đồng này vi phạm quy định về hình thức và sẽ vô hiệu. Khi có tranh chấp chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của anh.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận