Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất
Hỏi: Em dự định mua 1 mảnh đất ở huyện Thanh Trì, có sổ đỏ. Vợ chồng chủ đất đã ly hôn, người bán là chồng, người vợ đã có văn bản cam đoan nhượng quyền sử dụng đất cho chồng, có chữ ký và vân tay, chữ ký và đóng dấu của công chứng viên phòng công chứng. Người chồng cũng đưa ra đc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự.Tuy nhiên theo tìm hiểu riêng của gia đình em thì người chồng là 1 người cờ bạc, nghiện ngập, từng đi tù. Khi giao dịch trao đổi thông tin thì phía bên người đó nhận sẽ bao thủ tục sang tên sổ đỏ cho em.Em muốn hỏi là nếu sau khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho em rồi, tiền mua đất cũng giải quyết xong hết rồi thì người chủ cũ (tức là người chồng đó) có còn liên quan gì đến mảnh đất đó nữa hay không? (Nguyễn Nguyên - Hải Dương)
Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này".
Như bạn trình bày, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người vợ cho người chồng này đã được công chứng hợp pháp. Điều này chứng tỏ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người vợ và người chồng kia là hợp pháp. Và hai vợ chồng này đã có quyết định công nhận thuận tình li hôn của Tòa án. Do đó, hai vợ chồng này đã chấm dứt quan hệ hôn nhân về mặt pháp lí.Đối với trường hợp mà bạn có nêu là anh chồng nghiện nghập, cờ bạc và từng đi tù. Thì như vậy vẫn chưa đủ căn cứ để xác định người đó bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Người chồng đó chỉ bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nếu người đó bị Tòa án tuyên bố bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người chồng kia là hoàn toàn có thể thực hiện được và không phụ thuộc vào ý chí của người vợ kia.Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chồng kia và bạn được thực hiện và đã hoàn thành mọi thủ tục, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền của người sử dụng đất đối với mảnh đất kia. Còn người chồng kia sẽ không còn quyền gì đối với mảnh đất đó nữa.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận