Con dâu có quyền định đoạt đất của bố mẹ chồng không?

Trong quá trình xin cấp sổ đỏ, Ủy ban nhân dân xã chỉ có thẩm quyền xác nhận tình trạng đất đai để cá nhân làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Hỏi: Trước đây, ông bà tôi ở Nghệ An có 1 miếng đất nhưng thời xưa nên không có bất kỳ giấy tờ nào. Ông bà có tất cả 11 người con (hiện tại còn 4 (1 người bị thiểu năng và 3 người ở Bình Dương), 7 đã mất). Con trai trưởng của ông bà cưới dâu về và ở đây tới bây giờ, con trai trưởng đã mất. Có 3 người con, đi sinh sống tại Bình Dương cho tới bây giờ. Trong quá trình ở đây, dâu của con trai trưởng ở chung miếng đất nhưng khác nhà với 1 người con út bị thiểu năng và đã nhiều lần muốn chiếm đoạt toàn bộ miếng đất. Và người con dâu đã chuyển thông tin đất đai và nhà cửa sang tên của người con dâu có xã chứng và không có bất cứ biên bản nào về sự đồng ý của 3 người con tại Bình Dương. Vì hiện tại, đang đuổi người con thiểu năng đi chỗ khác. Đề nghị Luật sư tư vấn, người con dâu có toàn quyền cho miếng đất và nhà cửa đó không? (Ngọc Trang - Nghệ An)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thông tin mà anh (chị) cung cấp cho chúng tôi là "người con dâu đã chuyển thông tin đất đai và nhà cửa sang tên của người con dâu có xã chứng", do chỉ có những thông tin không rõ ràng nên chúng tôi không biết rõ được chính xác tình hình vụ việc của anh (chị). Tuy nhiên, việc sang tên đất đai và nhà cửa không được thực hiện tại Ủy ban nhân dân xã, hay nói cách khác là Ủy ban nhân dân xã không có thẩm quyền trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ). Trong quá trình xin cấp sổ đỏ, Ủy ban nhân dân xã chỉ có thẩm quyền xác nhận tình trạng đất đai để cá nhân làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Chúng tôi cho rằng, việc chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã trong vụ việc của anh (chị) chỉ là xác nhận về tình trạng đất đai.

Theo những thông tin mà anh (chị) cung cấp thì diện tích đất của gia đình anh (chị) không có giấy tờ, tuy nhiên chúng tôi muốn anh (chị) xác nhận rằng diện tích đất của gia đình anh (chị) có được ghi nhận trong sổ địa chính của Ủy ban nhân dân xã hay không? Nếu như diện tích của gia đình anh (chị) có được ghi nhận trong sổ địa chính của Ủy ban nhân dân xã, đất của gia đình anh (chị) chỉ đang ở trong tình trạng chưa có Sổ đỏ, còn quyền sử dụng đất của ông bà anh (chị). Người con dâu không thể thực hiện việc xin cấp sổ đỏ và đứng tên chị ấy. Trong trường hợp diện tích đất của gia đình anh (chị) không có trong sổ địa chính của Ủy ban nhân dân xã, lại không có giấy tờ, không có Sổ đỏ, điều đó đồng nghĩa với việc ông bà anh (chị) và những người con của ông bà không được thừa nhận quyền sử dụng với diện tích đất. Do đó, khi người con dâu làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ không cần phải có sự đồng ý của ông bà anh (chị) hay những người con của ông bà anh (chị).

Vì vậy, việc ở thời điểm hiện tại, người con dâu có toàn quyền cho miếng đất và nhà cửa đó không còn phụ thuộc vào tình trạng đất của gia đình anh (chị) như phân tích ở trên.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.