Chuyển nhượng đất nhưng chưa chuyển quyền sở hữu

Hỏi: Năm 1990 gia đình tôi có mua đất của hộ ông B nhưng chỉ làm giấy tay. Đến năm 2015 gia đình tôi có làm đơn gửi phòng đăng ký quyền sử dụng đất xin cấp quyền sử dụng đất cho gia đình tôi thì được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời: "phần đất trên được ông B làm thủ tục tặng cho cho con ông". Tôi có gửi đơn đến ủy ban xã nhờ giải quyết. Khi hòa giải tại xã, con ông B nói đang thế chấp cho ngân hàng để vay vốn và cũng không hứa khi nào sẽ làm thủ tục chuyển quyền cho gia đình tôi được. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho gia đình mình. Trường hợp ông B có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự không? (Hà Nhung - Lạng Sơn)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

"Theo thông tin bạn đưa ra, bạn không nói rõ là việc mua đất của hộ ông B bằng giấy tay đã có xác nhận của UBND cấp xã hay chưa nên tôi đưa ra 2 hướng như sau:

- TH1: Giấy viết tay đã có xác nhận của UBND cấp xã. Đối với trường hợp này, nếu hòa giải không thành bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

- TH2: Giấy viết tay không có xác nhận của UBND cấp xã. Theo quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 thì: “ Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”. Như vậy, trong trường hợp này, giấy viết tay đó bị vô hiệu và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Điều 137 Bộ luật dân sự 2005)".

Theo các thông tin bạn đưa ra thì hành vi của ông B chưa đủ để cấu thành tội phạm, vì vậy, ông B không vi phạm pháp luật hình sự.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.