Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Gia đình tôi có 02 người con là tôi và em trai. Khi mẹ tôi mất, ba tôi không nhận phần đất thừa kế mà chia cho hai anh em tôi mỗi người 500 mét vuông. Phần đất được chia bao gồm căn nhà nằm chính giữa phần đất mỗi người một nửa. Khi ở chung, em trai tôi nhiều lần nhậu say về, đã làm phiền đến gia đình tôi. Tôi muốn bán đi phần đất của mình, nhưng em tôi không cho và đuổi gia đình tôi ra khỏi nhà. Đề nghị luật sư tư vấn, nếu tôi và em có tranh chấp như vậy, tôi có thể bán đất của tôi mà không cần sự đồng ý của em tôi được không? (Gia Hưng)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật tố tụng của Công ty Luật TNHHEverest- trả lời:
Điều 223 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về định đoạt tài sản chung như sau:
"1.Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
4. Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại".
Trường hợp của anh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất mà anh được nhận thì anh đã có toàn quyền của chủ sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng phần đất đó cho người khác.Về phần ngôi nhà nằm giữa phần đất mỗi người một nửa mà hiện giờ hai anh em anh đang sống, trường hợp là tài sản chung của hai anh em trước khi anh bán phần sở hữu của mình thì anh phải thông báo cho em trai anh trong thời hạn 3 tháng để em trai anh có quyền ưu tiên mua. Sau thời hạn trên nếu em trai anh không mua thì anh có quyền bán.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật tố tụng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận