Tư vấn về việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng cho người khác

Hỏi: Vào năm 2011, giám đốc công ty có nhờ nhân viên đứng tên vay hộ cho bà dựa vào giấy chuyển nhượng đất mà bà chuyển cho từng nhân viên. Ngân hàng đã giải ngân và treo nợ tên của từng nhân viên. Chúng tôi không nhận số tiền mà ngân hàng đã giải ngân. Toàn bộ số tiền giữa ngân hàng và giám đốc công ty chuyển qua như thế nào chúng tôi không rõ. Đến đầu năm 2013, giám đốc yêu cầu chúng tôi ký giấy chuyển trả đất mà lúc trước giám đốc chuyển tên qua cho nhân viên trước sự có mặt của nhân viên văn phòng. Đất thì ký chuyển nhượng lại cho bà còn số nợ vay vẫn treo tên nhân viên chúng tôi, Vậy cho tôi hỏi: chúng tôi có quyền khởi kiện yêu cầu giám đốc và ngân hàng giải quyết khoản nợ của chúng tôi hay không. Vì đã 5 năm rồi từ khi giám đốc công ty nhận tiền đến nay không trả tiền vay gốc và lãi phát sinh? Nếu tài sản thế chấp nhỏ hơn số tiền vay và lãi thì chúng tôi có bị liên đới không? (Phạm Thị Lan - Thái Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu

“1. Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

...

3. Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác về thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu được quy định như sau:

a) Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm;..."

Như vậy, nếu kể từ thời điểm quyền và lợi ích của chị bị xâm phạm đến giờ chưa vượt quá 02 năm thì chị có quyền khởi kiện, yêu cầu tòa án giải quyết vụ việc cho chị. Để xác định thời điểm quyền và lợi ích của chị bị xâm phạm thì còn phải dựa vào hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị và giám đốc công ty. Thời điểm mà giám đốc phải thực hiện quyền, nghĩa vụ nhưng không thực hiện mà xâm phạm quyền và nghĩa vụ của chị.

Vấn đề thứ hai

Miếng đất để chị vay được tiền ngân hàng chỉ là tài sản đảm bảo cho khoản tiền chị đã vay của ngân hàng. Vì vậy, nếu giá trị tài sản đó nhỏ hơn số tiền vay và lãi suất thì chị vẫn phải thực hiện việc trả số nợ còn lại cho ngân hàng. Đây là nghĩa vụ trả nợ của bên vay theo quy định tại Điều 474 Bộ luật dân sự 2005

Điều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chât lượng, trừ trường hợp có thảo thuận khác...."