Công ty Luật TNHH Everest tư vấn trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ODT.
Hỏi: Bố mẹ tôi có 2 lô đất nông nghiệp A và B (trên 2 lô đất đều có nhà xây dựng từ năm 1990), hàng năm bố mẹ tôi đều đóng thuế nhà đất đầy đủ (đóng từ năm 1990).Năm 2014, bố mẹ tôi làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng 300m thuộc lô A từ đất nông nghiệp qua đất ODT (300m đất này được miễn thuế chuyển mục đích vì gia đình tôi cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh đóng thuế nhà ở từ năm 1990). Năm 2015, bố mẹ muốn tặng cho tôi lô đất nông nghiệp B (hiện nay tôi đã tách hộ khẩu riêng ra khỏi hộ khẩu của bố mẹ tôi). Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu tôi chuyển mục đích sử dụng 300m từ đất nông nghiệp qua đất ODT thì có được miễn thuế như trường hợp của bố mẹ tôi không (lô đất này bố mẹ tôi cũng đã đóng thuế nhà đất đầy đủ từ năm 1990 giống lô đất A). (Nguyễn Hải- Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo quy định tại điểm c khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
"c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất."
Theo như thông tin bạn cung cấp thìkhibố mẹ bạnlàm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng 300m thuộc lô A từ đất nông nghiệp thì được miễn thuế chuyển mục đích sử dụng đất vì có giấy tờ chứng minh đóng thuế nhà ở từ năm 1990 đúng theo quy định trên vì lô đất đó được Nhà nước công nhận quyềnsử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. Vì cả hai lô đất đều có giấy tờchứng minh việcđóng thuế nhà ở từ năm 1990 nên khi lô đất A được miễn thuế chuyển mục đích sử dụng đất thì lô đất B cũng sẽ được miễn thuế chuyển mục đích sử dụng đất kể cả khi nhận chuyển nhượng.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận