Tư vấn pháp luật về sai lệch kích thước khi mua bán đất

Hỏi: Tôi mới mua một mảnh đất (đang trong thời gian sang tên) nhưng khi mua xong mới phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên giấy tờ.Cụ thể: số m2 tính theo kích thước các cạnh ghi trên sổ không khớp với diện tích ghi trên chính sổ đỏ(lệch nhau trên 20m2) cụ thể như sau:Mảnh đất các cạnh đều thẳng có chiều dài lần lượt là a=14,6m, b=33.6m, c=14,m, d=32,9m. (cạnh a vuông góc với cạnh b - tôi tính đi tính lại chỉ được khoảng 476m2).Nhưng diện tich đất trên sổ ghi là: 497m2.Nhưng khi thu thuế nhà nước lại tính theo m2 sổđỏ.Tôi đã bị thiệt thòi khi mua đất vì tin tưởng vào sổ nhà nước cấp, rồi lại bị thiệt thòi khi nộp thuế.Đề nghị Luật sư tư vấn,bây giờ tôi phải làm gì trong trường hợp này ạ? có nên cứ đểnhư thế hay không? (Gia Linh - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trường hợp của bạn, khi diện tích đất trên thực tế nhỏ hơn diện tích đất ghi trên sổ đỏ, bạn hoàn toàn có thể bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Như thông tin của bạn, diện tích này đang trong quá trình sang tên, bạn có thể đề nghị cơ quan địa chính của Ủy ban nhân dân xã hoặc cơ quan địa chính của Phòng Tài nguyên và môi trường, tiến hành đo đạc lại diện tích đất trước khi sang tên. Sau khi có biên bản đo đạc của cơ quan địa chính bạn gửi kèm theo hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai đang thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Như vậy, trong sổ đỏ mang tên bạn diện tích đất đúng với diện tích đất thực tế thì khi cơ quan thuế tiến hành thu thuế sẽ thu thuế với diện tích đất này.

Giả thiết, trong trường hợp, mảnh đất bạn nhận chuyển nhượng đã hoàn tất các thủ tục sang tên, sổ đỏ mang tên bạn, thì bạn vẫn có thể đề nghị cơ quan địa chính xã tiến hành đo đạc lại diện tích đất này và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai/đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Hồ sơ đăng ký biến động gồm có:Đơn đăng ký biến động;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;Văn bản của cơ quan địa chính về diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên sổ đỏ.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.