Tư vấn pháp luật các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Luật sư tư vấn pháp luật về phí, thuế, lệ phí...

Hỏi: Hiện tại tôi có nhu cầu mua thửa đất nông nghiệp, đang trồng lúa. Diện tích 9000m2, giá thỏa thuận là 75 triệu/1000m2. Vậy thuế phí tôi cần phải đóng là bao nhiêu, thuế thu nhập cá nhân là thỏa thuận hay bên bán phải đóng? Và cần chuẩn bị giấy tờ gì? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:


Thứ nhất, các loại thuế phải nộp:

- Nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất (Người chuyển nhượng nộp khoản thuế này):

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 12Thông tư 111/2013/TT-BTC, cách tính thuế thu nhập cá nhân phải nộp:

+ Đối với trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

+ Đối với trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

- Nộp lệ phí trước bạ:

Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%

Cách tính lệ phí trước bạ được quy định tại Thông tư 34/2013/TT-BTC được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ (%) = 75 * 9 *0.005 = 3.375 (triệu)

- Nộp lệ phí địa chính:

Căn cứ vào điểm b3, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Một số khoản phí khác:

+ Phí công chứng hợp đồng: Đối với hợp đồng của bạn thì khoản phí phải nộp là không quá 500.000 đồng. (Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP).

+ Phí đo đạc địa chính…

Thứ hai, hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.