Tư vấn phân chia di sản là quyền sử dụng đất theo pháp luật ?

Hỏi: Cha, mẹ tôi có 3 người con trai, tôi là con út trong gia đình. Cha, mẹ tôi có một thửa đất với diện tích 600 mét vuông khi hai anh trai của tôi lập gia đình cũng được cha tôi lo cho 2 anh 2 thửa đất rộng rãi để sử dụng, sinh sống. Tôi là con út nên cha tôi cho ở lại mảnh đất của ông bà từ năm 1990 sau đó tôi cũng lập gia đình và xây dựng nhà cửa trên mảnh đất 600 mét vuông này.Không lâu sau đó đến năm 1998 thì cha tôi qua đời, trước khi cha tôi mất ông giao cho tôi cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông được UBND huyện cấp vào năm 1987 và cho tôi tiếp tục được ở trên mảnh đất của ông để lại mà không để lại bất kỳ một bản di chúc hay thỏa thuận phân chia nào khác và hiện nay tôi vẫn còn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cha tôi. Đến năm nay là năm 2015 thì người anh trai cả của tôi vào đòi tôi phải phân chia số đất mà gia đình tôi đang ở cho anh một nửa và tôi đã không đồng ý. Anh cả của tôi còn đòi khởi kiện tôi ra tòa yêu cầu toà án giải quyết tranh chấp đất.Thưa luật sư anh trai tôi đòi khởi kiện và tranh chấp đất với tôi như vậy có đúng hay không? Và hiện nay tôi có được yêu cầu cơ quan có chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đứng tên tôi được không? (Văn Bắc - Hà Nam)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Văn Nam - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Do khi bố bạn mất không có di chúc để lại nói về phần bạn sẽ được hưởng ngôi nhà và mảnh đất hiện tại mà bạn đang ở; cũng không có ai làm chứng để chứng minh việc ông cho bạn mảnh đất đó. Và hiện tại, mảnh đất bạn đang ở sổ đỏ vẫn mang tên ông. Do đó, khi ông mất mảnh đất đó vẫn thuộc phần di sản của ông để lại cho các diện được hưởng thừa kế theo pháp luật.

Điều 674 Bộ luật dân sự năm 2005 về thừa kế theo pháp luật: "Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định".

Điều 676Bộ luật dân sự năm 2005 vềngười thừa kế theo pháp luật:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau".

Theo Điều 674 và điều 676, khi bố bạn mất để lại phần di sản là mảnh đất hiện bạn đang ở nhưng vẫn đứng tên ông thì phần di sản đó được chia làm ba phần bằng nhau cho ba anh em bạn.

Do đó, anh cả của bạn không có quyền đòi chia 1/2 mảnh đất đó. Trừ trường hợp người anh thứ hai của bạn tặng cho anh cả phần di sản mà mình được hưởng theo pháp luật, khi đó anh cả sẽ được hưởng 2/3 mảnh đất hiện đang đứng tên chủ sở hữu là bố bạn đã mất.

Bạn muốn cấp sổ đỏ đối với mảnh đất đó thì phải được sự đồng ý của hai người anh cả và anh hai của bạn. Nhưng trong trường hợp này chúng tôi nghĩ là không khả quan vì anh cả đang có nhu cầu đòi lại 1/2 của mảnh đất đó.

Khuyến nghị:

1. Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
2. Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.