Tranh chấp quyền sử dụng đất thổ cư

Thứ Tư, 02/11/2016 06:03 GMT+7

Công ty Luật TNHH Everest tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất thổ cư.

Hỏi: Em có mua 1 ô đất thổ cư (đất ở) của một người anh em từ năm 2003, bên cạnh ô đất thổ cư đó là khoảng vài trăm m2 đất lúa, khi mua đất thổ cư thì người bán là người nhà nên người ta bảo cho em luôn chỗ đất lúa đó để tiện sản xuất nhưng vì là người nhà nên không có giấy tờ gì. Khi làm sổ đỏ thì toàn bộ diện tích đất thổ cư và đất lúa đó mang tên em, nhưng hiện nay người bán cho em ô đất đó lại đòi lại phần diện tích đất lúa đã cho đó, em không biết phải làm thế nào? (Phạm Thảo Anh - Thái Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo Điều 467 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Chắc chắn ngày trước khi người kia cho bạn, bạn đã ra văn phòng đất đai đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất lúa đó, còn người kia đã đăng ký biến động quyền sử dụng đất (không như vậy thì giờ bạn không thể dứng tên phần đất đó được). Mặc dù không được lập thành văn bản có công chứng nhưng việc tặng cho này đã được đi đăng ký quyền sở hữu. Do vậy, hợp đồng tặng cho bất động sản của bạn và người đó đã có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nên giờ người kia muốn đòi lại phần đất lúa đã cho là không có căn cứ.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.