Nếu người bán, bán lại mảnh đất cho người khác thì thỏa thuận về lối đi chung sẽ trở nên vô hiệu...
>>>Luật sưtư vấn pháp luậtqua tổng đài (24/7) gọi: 19006198
Luật gia Lương Thị Anh Thư -Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời
Theo những thông tin mà khách hàng cung cấp, gia đình khách hàng mua mảnh đất nằm phía sau nên phần lối đi chung 2,5m cũ không thuộc quyền sở hữu của khách hàng. Văn bản viết tay được công chứng cũng chỉ là một thỏa thuận dân sự của khách hàng và bên người bán đất. Nó sẽ chỉ có giá trị khi người bán là chủ mảnh đất đằng trước. Nếu người bán, bán lại mảnh đất đó cho người khác thì thỏa thuận về lối đi chung đó sẽ trở nên vô hiệu.
Bộ luật Dân sự 2005 hiện hành (và điều 253 của Bộ luật Dân sự 2015 sắp có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2016) thì: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.” (Điều 273)
Như vậy, nếu chủ sở hữu mảnh đất phía trước không cho gia đình anh (chị) mở lối đi chung, anh (chị) có thể nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có có mảnh đất giải quyết.
Tuy nhiên, theo như thông tin khách hàng cung cấp, chủ sở hữu mảnh đất phía trước có cho gia đình lối đi chung rộng 1,5m. Vì vậy, gia đình sẽ không có căn cứ pháp luật để kiện ra Tòa. Khách hàng có thể thỏa thuận lại với gia đình hàng xóm, họ sẽ mở rộng phần lối đi chung, bên phía gia đình anh (chị) cũng nên đưa ra các cam kết hoặc đền bù cho chủ sở hữu mảnh đất phía trước.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận