Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này
Hỏi: Tôi có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó ghi tên ba chị em tôi, theo quyết định của toà án về thừa kế của ông nội để lại cho ba của tôi, ba chị em tôi thừa kế theo kế vị từ năm 2004 đến nay. Do chị gái tôi đi lấy chồng ở Ninh Thuận năm 2014 nên đã đến cơ quan công chứng ở Ninh Thuận làm hợp đồng ủy quyền cho tôi ở Huế để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên. Tuy nhiên tại cơ quan công chứng yêu cầu hợp đồng ủy quyền bên ủy quyền phải là hai người gồm chị tôi và chồng dù chồng chị tôi không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi hỏi cơ quan công chứng làm như vậy có đúng không hay chỉ cần bên ủy quyền là chị tôi thôi? (Thái Thanh - Bình Định)
Luật gia Chu Hoàng Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này". Đối với trường hợp của bạn, người sử dụng đất là 3 chị em bạn, việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên được thực hiện thông qua người đại diện.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai: "Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất." Như vậy, chị bạn có quyền ủy quyền cho bạn là người đại diện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về vấn đề cơ quan công chứng yêu cầu cả chồng của chị bạn cùng kí tên vào hợp đồng ủy quyền là sai theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều này xuất phát từ các lý do sau:
Thứ nhất, đây là tài sản mà 3 chị em bạn được thừa kế riêng, trước khi chị bạn kết hôn. Do đó, phần quyền sử dụng đất của chị bạn là tài sản được hình thành trước thời kì hôn nhân.
Thứ hai, giữa vợ chồng chị của bạn cũng chưa có một thỏa thuận nào về việc gộp tài sản riêng này thành tài sản chung của vợ chồng.
Như vậy, chồng của chị bạn không phải là một đồng chủ sở hữu đối với tài sản là quyền sử dụng đất và không có nghĩa vụ phải kí tên vào giấy ủy quyền này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Khuyến nghị:
1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Chu Hoàng Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này". Đối với trường hợp của bạn, người sử dụng đất là 3 chị em bạn, việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên được thực hiện thông qua người đại diện.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai: "Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất." Như vậy, chị bạn có quyền ủy quyền cho bạn là người đại diện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về vấn đề cơ quan công chứng yêu cầu cả chồng của chị bạn cùng kí tên vào hợp đồng ủy quyền là sai theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều này xuất phát từ các lý do sau:
Thứ nhất, đây là tài sản mà 3 chị em bạn được thừa kế riêng, trước khi chị bạn kết hôn. Do đó, phần quyền sử dụng đất của chị bạn là tài sản được hình thành trước thời kì hôn nhân.
Thứ hai, giữa vợ chồng chị của bạn cũng chưa có một thỏa thuận nào về việc gộp tài sản riêng này thành tài sản chung của vợ chồng.
Như vậy, chồng của chị bạn không phải là một đồng chủ sở hữu đối với tài sản là quyền sử dụng đất và không có nghĩa vụ phải kí tên vào giấy ủy quyền này.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Khuyến nghị:
1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận