Sau khi tiến hành chia thừa kế theo quy định, người có quyền đối với quyền sử dụng đất đó có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hỏi: Gia đình tôi có 1 căn nhà, đã làm sổ đỏ do chính Cha tôi là Ông D đứng tên. Và giờ đã chết. Khi làm xong sổ đỏ - lúc còn sống Cha tôi có gửi sổ đỏ cho ông anh 2 của Tôi là S giữ giúp (giữ giúp chứ không hề có giấy di chúc cho vì Cha tôi sợ mất) Khi Cha tôi mất thì mẹ tôi là bà Nguyễn T C yêu cầu ông S đưa lại sổ đỏ, tuy nhiên ông S không trả và từ chối là không biết. Hiện tại căn nhà trên đóng cửa không ai ở và nguyện vọng của Mẹ tôi là bà C viết di chúc để lại cho tôi. Xin hỏi Luật sư, vậy cho tôi hỏi thủ tục để làm lại sổ đỏ để mẹ tôi là Bà C đứng tên là như thế nào?
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Do bạn không nêu rõ căn nhà mà cha bạn đứng tên thực tế là tài sản riêng của cha bạn hay là tài sản chung của cha mẹ bạn nên sẽ xảy ra 2 trường hợp.
- Một là: Nếu như căn nhà trên là tài sản riêng của cha bạn, mà khi cha bạn mất lại không để lại di chúc, thì căn nhà lúc này sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế được quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự 2005
Cụ thể trong trường hợp của bạn sẽ chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
- Hai là: Căn nhà là tài sản chung của cha mẹ bạn, thì mẹ của bạn sẽ là chủ sở hữu và có quyền quyết định đối với một nửa giá trị của căn nhà này. Còn một nửa còn lại của căn nhà sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất mà tôi đã nêu trên.
Trong trường hợp này gia đình bạn có thể thỏa thuận và thống nhất về việc phân chia di sản là căn nhà do cha bạn để lại, giữa những người thừa kế với nhau. Còn nếu như không thể thỏa thuận được thì bạn hoặc mẹ bạn đều có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế trong vòng 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm cha bạn mất).
Còn về thủ tục để sang tên sổ đỏ mà bạn hỏi thì mẹ bạn sẽ phải làm:
Bước 1:
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ:
+ Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Giấy tờ nhân thân, chứng minh quan hệ vợ chồng giữa cha mẹ bạn (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...) để mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí đăng ký trước bạ (nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật)
Bước 2:
- Kê khai hồ sơ sang tên:
+ Đơn đề nghị đăng ký sang tên sổ đỏ
+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản kê khai nhận di sản.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế
Ngoài ra thì mẹ bạn cũng cần chú ý tới một số lệ phí khi sang tên sổ đỏ như:
+ Lệ phí địa chính: 15.000/trường hợp
+ Lệ phí thẩm định: mức thu được tính bằng 0,15% giá trị sang tên
+ Lệ phí cấp sổ đỏ thì sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể
Bước 3:
Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận