Thời gian để giải quyết tranh chấp đất đai tại phường

Thứ Năm, 12/01/2017 06:02 GMT+7

Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:a) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;b) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày

Hỏi: Tôi có mảnh đất được UBND phường cấp cho tôi vào năm 1992 là 49,6m2 đến năm 2008 nhà nước giải tỏa và có quyết định thu hồi 37m2 từ thời gian đó đến này phần đất còn lại của tôi để trống, không có người lấn chiếm và sử dụng.Đến nay 2015 tôi có nhu cầu sử dụng và đã nộp đơn xin UBND phường đăng ký quyền sử dụng đất, thì có người làm đơn tranh chấp với tôi, tất cả các giấy tờ chúng minh và liên quan đến mảnh đất đó là của tôi, tôi còn giữ lại đầy đủ. Đến nay đã hơn 90 ngày tôi đã nhiều lần đến ban tư pháp phường để yêu cầu đưa ra giải quyết nhưng đến nay tôi vẫn chưa được giải quyết? Vì theo tôi biết được người nộp đơn tranh chấp đất với tôi không có đủ giấy tờ hợp lệ để tranh chấp đất với tôi, mà chỉ mang tính chất làm khó và làm mất thời gian của tôi, nay tôi gửi đơn này đến luật sư mong luật sư giúp tôi làm đơn và khởi kiện người đã cố tình tranh chấp gây khó khă và làm mất rất nhiều thời gian đi lại của tôi. (Nguyễn Hoàng - Hà Nội)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo như thông tin mà anh cung cấp thì hiện nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất nhà anh gặp vướng mắc vì lý do phường không giải quyết tranh chấp chứ không phải nằm ở lý do có người khác đang tranh chấp đất với gia đình nhà anh. Bởi lẽ khi có đơn từ khiếu nại về việc tranh chấp thì trong thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật, UBND phường sẽ phải xác minh việc tranh chấp đó có thật hay không và tiến hành thủ tục hòa giải về việc tranh chấp này, đống thời ra quyết định cấp hay không cấp GCNQSDĐ cho anh. Căn cứ:

"Điều 61 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:3. Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:a) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;b) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày".

Căn cứ theo quy định trên của pháp luật, thủ tục giải quyết tranh chấp lẫn hòa giải tranh chấp đất đai phải được diễn ra trong vòng không quá 90 ngày. Đến nay đã quá 90 ngày theo quy định, việc phường không tiến hành hòa giải và giải quyết tranh chấp là hoàn toàn sai. Do vậy, anh có thể làm đơn khiếu nại lần một về hành vi hành chính của ban tư pháp phường về việc không tiến hành thủ tục giải quyết và hòa giải tranh chấp đất đai yêu cầu họ trả lời rõ bằng văn bản về lý do tại sao không giải quyết vụ việc này. Trong thời hạn từ 30 ngày cho đến tối đa 45 ngày kể từ ngày nhận đơn khiếu nại, ban tư pháp phường có nghĩa vụ trả lời đơn thư khiếu nại của anh. Nếu như ban tư pháp phường không trả lời khiếu nại hoặc trả lời không có căn cứ xác đáng, anh có quyền làm đơn khiếu nại lần hai gửi đến người lãnh đạo trực tiếp quản lý ban tư pháp này yêu cầu họ giải quyết vụ việc.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].

2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.

3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.