Quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Hỏi: Cho em hỏi, Em đang muốn mua một lô đất có diện tích là 250 m2 là đất trồng lúa. Giờ em muốn mua và chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm và cũng muốn xây dựng một căn nhà nhỏ trên đó liệu có được không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? (Lê Nhàn - Hà Nam)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:

Điểm a, khoản 1, điều 57 của Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối".

Theo quy định trên thì pháp luật đất đai cho phép người sử dụng đất trồng lúa được chuyển sang đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, để quỹ đất của địa phương được sử dụng đúng theo quy hoạch, kế hoạch thì người sử dụng đất khi chuyển mục đất sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Vậy đối với vụ việc của bạn, thì khi bạn trở thành người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất có diện tích 250 m2 này thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất của lô đất này từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có lô đất cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khoản 1, điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNM quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1.Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ nêu trên đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có lô đất để chuyển mục đích sử dụng đất.

Khoản 1, điều 170 của Luật đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

"1.Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan".

Một trong những nghĩa vụ mà người sử dụng đất buộc phải tuân theo đó là sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, lô đất bạn mua là đất lúa dù bạn đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm thì lô đất đó cũng không có mục đích sử dụng đất là đất ở. Mà theo quy định của pháp luật thì chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở. Vì vậy, bạn sẽ không được xây dựng nhà trên lô đất mà mục đích sử dụng đất vẫn là đất trồng lúa hoặc trồng cây lâu năm. Để xây dựng được nhà trên đó, bạn có thể xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất của một phần lô đất sang đất ở.