Nhà cho thuê có được đem thế chấp không?

Tài sản đang cho thuê cũng có thể được dùng để thế chấp. Hoa lợi, lợi tức thu được từ việc cho thuê tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp.

Hỏi: Tôi có một căn nhà đang có thuê. Hợp đồng thuê nhà còn 04 tháng nữa là hết hạn. Hiện tại, tôi cần tiền kinh doanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể thế chấp căn nhà đang cho thuê này không và tiền cho thuê khi thế chấp thuốc về bên nào? (Dương Tiến - Bình Định)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lương Thị Anh Thư - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về quyền của bên thế chấp:

“Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết"(Khoản 6).

"Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận" (Khoản 1).

Theo đó, tài sản cho thuê cũng có thể được đem thế chấp. Nghĩa là anh (chị) có quyền thế chấp căn nhà đang cho thuê. Tuy nhiên, cũng phải lưu ý, việc cho thuê phải được thông báo cho bên nhận thế chấp biết. Về hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản cho thuê (tiền thuê nhà), bên thế chấp (anh (chị) sẽ được hưởng.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.